近日美股及国内A股连番下跌，拖累港股恒生指数失守50天线，周五低见 25314 点。外围走势疲弱，加上成交及气氛偏弱下，港股反弹幅度有限，预期26000 点为短期阻力。

近日市场经常传出不少有关内房松绑的消息，继山东菏泽後，广州及珠海两市楼市政策亦出现松动。面对国内经济有下行趋势，市场相信将陆续有更多地区加入政策松动，有助带动物业管理业务持续发展。

 

碧桂园服务 (6098) 为国内房地产商碧桂园控股旗下的物业管理服务板块，主要业务包括物业管理服务丶社区增值服务，以及非业主增值服务。目前三大业务分别占总收入77.6%丶8.5%及13.7%。

 

截至今年6月底，集团营业额按年升42.5%；纯利按年升133.1%；毛利率则由2017年同期约34.4%增加4.6个百分点至约39.0%。

 

碧桂园服务的物业管理组合遍布中国29个省丶市及自治区的260多个城市，海外业务也进入了马来西亚市场。未来集团计划透过加强与各业务夥伴的战略合作，为工商业物业丶产业园丶科技园丶以及政府及公共设施提供全面的物业管 理服务，以确保管理组合及收入来源多元化，并通过针对各不同客户的需求，设计相应的服务套餐，以改善营运效率。

 

集团自6月19日於港交所正式上市，9月份最高曾升至14.48 (港币，下同)，随着国内人均收入及住房建筑面积快速增长，中国物业管理规模持续上升，加上背靠碧桂园地产集团，专案来源有保障。建议於11.80 买入，目标价 14.00，失守 11.00 则先行离场。

 

 

 

 

(本文摘录自商报）