碧桂園服務 (6098) 為國內房地產商碧桂園控股旗下的物業管理服務運營商，主要業務包括物業管理服務、社區增值服務，以及非業主增值服務。為業主、住戶以及物業開發商提供保安、開荒清潔、綠化、園藝及維修保養等服務。

 

截至去年6月底，集團營業額20.16億 (人民幣，下同)，按年升42.5%；純利4.71億，按年升133.1%；毛利率則由2017年同期約34.4%增加4.6個百分點至約39.0%。

 

當中物業管理服務收入由增加約34.8%至約15.63億，佔總收入比由2017的82.% 減少至77.6%。社區增值服務收入增加約52.9%至約1.71億，佔總收入比由2017的7.9% 升至8.5%。另外受惠碧桂園集團在2018年上半年良好的銷售業績，集團提供售前業務管理的諮詢服務所涉及項目個數大幅增加，非業主增值服務收入大幅增加 97.8% 至 2.75 億，佔總收入由2017的9.8% 升至 13.7%。

 

碧桂園服務的物業管理組合遍佈中國29個省、市及自治區的260多個城市，海外業務也打進入了馬來西亞市場。未來集團計劃透過加強與各業務夥伴的戰略合作，為工商業物業、產業園、科技園、以及政府及公共設施提供全面的物業管 理服務，以確保管理組合及收入來源多元化，並通過針對各不同客戶的需求，設計相應的服務套餐，以改善營運效率。

 

近日市場經常傳出不少有關內房鬆綁的消息，繼山東菏澤後，廣州及珠海兩市樓市政策亦出現鬆動。面對國內經濟有下行趨勢，市場相信將陸續有更多地區加入政策鬆動，有助帶動物業管理業務持續發展。

 

集團自去年6月中於港交所正式上市，最高曾升至14.48 (港幣，下同)，近期因以11.61元配售1.69億股而有所回調。隨著國內人均收入及住房建築面積快速增長，中國物業管理規模持續上升，加上背靠碧桂園地產集團，專案來源有保障。建議可在11.30附近買入，目標價 12.90，若失守 10.80則先行離場。

 

 

 

 

（本文摘錄自大公報）